你好，我想咨询一下关于商品房违约的问题

您提到开发商逾期交房的问题，这确实属于商品房买卖合同中出卖人违约的一种情形。根据《商品房销售管理办法》第三十条的规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。这意味着，如果开发商逾期交房，您有权依据此法规要求开发商承担违约责任，包括要求赔偿损失或解除合同等。
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从法律角度看，若出卖人擅自变更商品房规划设计，买受人享有以下权利：有权要求出卖人恢复原规划设计或提供与变更后规划相符的商品房；若变更导致买受人权益受损，买受人可要求出卖人承担赔偿责任；在严重违约情况下，买受人甚至有权解除合同并索赔。
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关于房屋质量问题，根据《商品房销售管理办法》及实际情况，您可以采取以下措施：1. 若房屋质量不符合合同约定且不能修复，或修复后仍不达标，有权要求退房并索赔；2. 若认为主体结构质量不合格，可委托工程质量检测机构核验，核验属实可要求退房及赔偿；3. 对于可修复的质量问题，应要求开发商及时修复并承担修复费用。